Mönchengladbach-WEG-Geteiltes MFH in MG-Eicken + 10 Whg. mit Balkonen + 4 Garagen… neue Zentralheizung

WEG-Geteiltes MFH in MG-Eicken + 10 Whg. mit Balkonen + 4 Garagen... neue Zentralheizung

Das Haus befindet sich unweit des Hauptbahnhofs Mönchengladbach im Stadtteil Eicken. Die Anbindung an den ÖPNV ist generell als gut zu bezeichnen was eine ordentliche Mieternachfrage sicherstellt. Der Stadtteil selber bietet alle Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis zu kleinen Lokalanbietern wie Metzger, Bäckereien und Boutiquen. Das Gastronomische Angebot ist hier ebenfalls breit vorhanden.

- WEG geteilt

- wärmegedämmte Fassade

- Gas-Zentralheizung (2020)

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasungen

- 8 von 10 Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Gartennutzung

- gute Grundrissgestaltungen ohne Durchgangszimmer

- 3 Wohnungen sind mit EBK ausgestattet

- Waschküche im Keller

- teilunterkellert

- 4 Einzelgaragen

- 1 überdachter und abgeschlossener Stellplatz für Fahrräder und Müllbehälter

- uvm

Ein 10-Familienhaus mit gut gemixten Wohnungsgrößen von klein bis groß, überwiegend mit Balkonen, WEG geteilt und zusätzlich 4 Garagen in MG-Eicken ... unweit des Bahnhofs. ++ Hier investieren Sie risikoarm und flexibel!

Das Haus eignet sich für einen soliden Anleger der Flexibilität und wenig Risiko bevorzugt. Die Wohnungen lassen noch Mietsteigerungen zu (m²-Preis z.T. noch 5,93 €). Aufgrund der Teilung lassen sich jeder Zeit einzelne Wohnungen wieder Veräußern oder beleihen um ggf. Liquidität zu schaffen.

Zum Haus:

Im Jahre 1957 wurde das Haupthaus mit Keller und 4 Wohnungen errichtet. Die Wohnungsgrößen in diesem Trakt liegen zwischen 60 und 81 m² und Verfügen über einen Balkon, bzw. im EG über eine Gartennutzung.
Die rechte Gebäudeseite ist im Jahr 1998 ohne Keller angebaut und gleichzeitig um 6 Wohnungen erweitert worden. Die Wohnungsgrößen hier liegen zwischen 35 und 65 m². Von diesen Wohnungen haben 4 einen Balkon bzw Terrasse im DG. Diese Wohnungen sind teilweise vermieterseits schon mit Einbauküchen ausgestattet.

Die Fassade wurde im Zuge des Anbaus bereits Wärmegedämmt.

Beheizt wird das Haus über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Im Aussenbereich befinden sich 4 vermietete Garagen sowie ein überdachter und abgeschlossener Abstellplatz für die Unterbringung der Fahrräder und Müllbehälter.

Die Treppenhausreinigung erfolgt über eine externe Servicekraft.

Eine Besichtigung kann gerne kurzfristig vereinbart werden.

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Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

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